Ponad 40 proc. powierzchni magazynowej ma zielone certyfikaty. Ekologiczne rozwiązania dają najemcom spore oszczędności

W 2012 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce nieznacznie przekraczały poziom 7 mln mkw., teraz jest już ok. 25 mln mkw. Z tego 41 proc. to magazyny z zielonymi certyfikatami – wynika z raportu „Zrównoważone certyfikowane budynki 2022” PLGBC. Jeszcze rok temu ten udział wynosił 28 proc. Sektor ten szybko goni pod względem ekologii branżę biurową. – Nowe ekologiczne technologie dają realną korzyść finansową. Pozwalają na oszczędność energii i wody, a w efekcie oznacza to coraz częściej krótszy okres zwrotu z inwestycji – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.

Tegoroczny raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego wskazuje, że okres marzec 2021 – marzec 2022 roku był kolejnym z rzędu rokiem dynamicznego wzrostu certyfikowanych powierzchni w sektorze magazynowo-przemysłowym. Certyfikacji poddano rekordową liczbę 171 budynków (rok wcześniej 86), dzięki czemu na rynku jest już prawie 400 certyfikowanych magazynów.

– Rynek powierzchni magazynowych zmierza w kierunku zielonych rozwiązań. W związku z tym na pewno będzie się zmieniała technologia budowy, co widzimy już na przestrzeni ostatnich lat. Wraz z realizacją unijnych celów klimatycznych w bardzo szybkim tempie będzie następowała transformacja energetyczna, a więc dostosowywanie technologii do nowych warunków – prognozuje w rozmowie z agencją Newseria Biznes Emilia Dębowska.

Certyfikaty są potwierdzeniem, że w magazynie zastosowano zielone technologie i spełnia on kryteria dotyczące budownictwa zgodnego z polityką zrównoważonego rozwoju. Na świecie najczęściej przyznawanym jest amerykański LEED, jednak w Polsce popularniejszy jest brytyjski BREEAM, oparty na europejskich normach budowlanych (90 proc. certyfikowanych budynków magazynowych ma BREEAM, 7 proc. – LEED). Jeszcze kilka lat temu posiadanie ekologicznego certyfikatu było rzadkością w budynkach magazynowych.

– Planując inwestycje w sektorze magazynowym, warto brać pod uwagę rozwiązania ekologiczne. Jako deweloper powierzchni magazynowej Panattoni mocno zachęca klientów do tego, aby inwestowali w nowe technologie – podkreśla Sustainability Director w Panattoni. – Zarówno instytucje finansowe, jak i inwestorzy mocno zwracają uwagę na specyfikację budynków pod kątem środowiskowym. Istotne jest, aby budynki, które projektujemy, planujemy i finansujemy, spełniały obecne kryteria ekologiczne i wpisywały się w realizację celów unijnych do 2050 roku.

Jak podkreśla, zrównoważony rozwój w ujęciu społecznym, środowiskowym i ładu korporacyjnego będzie w najbliższych latach zyskiwał na znaczeniu. Już dziś powszechnie stosowanym sposobem oszczędzania energii w budynkach magazynowych jest montowanie energooszczędnego oświetlenia LED. Dodatkowo stosowane są także czujniki ruchu i czujniki światła dziennego, które pozwalają wygenerować kolejne oszczędności.

Jak wynika z danych Newmark Polska, jednym z najmocniej rozwijających się w ostatnim roku trendów jest instalowanie paneli fotowoltaicznych albo wzmacnianie dachów tak, aby możliwy był montaż paneli w przyszłości. Rośnie również zainteresowanie wynajmem magazynów wyposażonych w systemy magazynowania oraz filtracji wody deszczowej, którą potem można wykorzystać do spłuczek w toaletach czy podlewania terenów zielonych.

– Zgodnie z unijną dyrektywą SFDR instytucje finansowe muszą oszacować assety nieruchomości pod kątem zielonym. Sektor finansowy będzie musiał ustalić w swoim portfolio, w jaki sposób dywersyfikuje budynki pod kątem – jak to się powszechnie określa – ciemnozielonym, jasnozielonym i brązowym. Odpowiednio realizowane i planowane budynki w tych kategoriach będą oczywiście oznaczone mniejszym bądź większym ryzykiem finansowym, a wszystko zmierza do tego, aby instytucje finansowe miały jak najbardziej zielone portfolio, żeby w przyszłości mogły realnie spełniać cel unijny – podkreśla Emilia Dębowska.

Spełnianie wymogów legislacyjnych to jeden aspekt inwestycji w zielone certyfikaty. Drugim są wymierne oszczędności. Według danych U.S. Green Building Council przytaczanych przez Newmark koszty utrzymania nowo budowanych obiektów z certyfikatem są średnio o 20 proc. niższe w porównaniu do zwykłych budynków komercyjnych.

– Takie rozwiązania, które pozwalają oszczędzać wodę czy energię, coraz częściej mają krótszy okres zwrotu z inwestycji, a dają ogromne oszczędności – mówi Sustainability Director Panattoni.

Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2022 roku w budowie było rekordowe 4,8 mln mkw. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce był na poziomie 1,56 mln mkw. Wprawdzie to o 5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2021 roku, ale jest to jednocześnie wynik wyższy o ponad 50 proc. od średniej dla tego samego okresu z lat 2018–2020. Ponadto po stronie popytu przeważa udział nowych umów i ekspansji (74 proc. wolumenu transakcji najmu), a pozostałe 26 proc. stanowią renegocjacje umów.

O rosnącym udziale zielonych nieruchomości w rynku eksperci rozmawiali podczas jednego z Thursday Gathering, cyklicznych imprez, które są okazją do wymiany wiedzy i doświadczeń na temat najbardziej aktualnych trendów. W każdy czwartek organizatorzy wydarzenia, Fundacja Venture Café Warsaw i jej partnerzy, zapraszają do Varso przedstawicieli społeczności innowatorów: start-upów, korporacji, naukowców, inwestorów i studentów. Impreza jest otwarta i bezpłatna dla wszystkich chętnych.